🏠 Immobilier 2026 : un marché stable en surface, fragile en profondeur

Le marché immobilier français en 2026 donne une impression trompeuse de reprise. Les chiffres récents montrent une hausse du nombre de transactions, mais cette dynamique ne suffit pas à inverser une tendance de fond clairement baissière.

+50 000 transactions en un an. On est passé d’environ 850 000 ventes en 2024 à 900 000 en 2025. Résultat : après une correction de -15 % des prix entre 2022 et 2024, les prix se sont simplement stabilisés, autour de 0 à +2 %.

Cette stabilisation n’est pas une reprise. C’est une pause.

📊 L’équation de l’immobilier est cassée

Les prix de l’immobilier reposent sur deux piliers :

• La capacité d’emprunt (taux d’intérêt)
• Les revenus (salaires + loyers)

Depuis les années 2000, ces deux piliers n’évoluent plus ensemble.

En 2000, un ménage pouvait acheter un bien avec 15 ans d’endettement. En 2024–2026, ce même bien nécessite 23 ans d’endettement.

+60 % de durée d’endettement à revenus comparables.

Pourquoi ? Parce que les taux sont passés de 5–6 % à moins de 1 % pendant près de 15 ans, créant un effet de levier artificiel. Les prix ont explosé, pas les revenus.

⚠️ Une bulle immobilière… maintenue sous perfusion

Objectivement, l’immobilier français est en bulle :

• Prix décorrélés des revenus
• Dépendance extrême aux taux
• Durées d’emprunt historiquement longues

Si les taux doublaient pour atteindre 7–8 %, le marché décrocherait immédiatement.

Alors pourquoi les prix ne baissent-ils pas plus vite ?

🏛️ Politique : une pression baissière structurelle

Le logement est devenu un sujet politique explosif. Entre 2026 et 2027, la France enchaîne :

• Municipales
• Sénatoriales
• Présidentielle

Résultat : un arsenal complet contre l’immobilier d’investissement :

• Fiscalité alourdie
• Normes énergétiques renforcées
• Interdiction de louer les passoires énergétiques
• Plafonnement des loyers
• Permis de louer

Le message est clair : le propriétaire finance l’effort politique.

Conséquence directe : de nombreux bailleurs n’ont plus d’autre choix que de vendre, ce qui augmente mécaniquement l’offre.

👴 Démographie : le facteur le plus puissant des 10 prochaines années

60 % du parc immobilier français est détenu par les baby-boomers.

Dans les 10 à 15 prochaines années, ces biens vont massivement arriver sur le marché via les successions.

Or, dans un héritage :

• 2/3 des biens sont revendus
• Les héritiers sont détachés émotionnellement
• Les biens sont souvent anciens et non conformes aux normes

C’est le véritable moteur de la baisse future des prix. Lent, progressif, mais inévitable.

💳 Pourquoi la demande tient encore

Malgré tout, la demande reste résiliente grâce à trois facteurs :

• Un accès au crédit exceptionnel (taux encore bas, banques solides, PTZ, différés)
• Une génération de propriétaires peu pressée de vendre
• La préparation de la retraite

Le système de retraite étant structurellement déficient, les jeunes générations n’ont qu’une option : investir.

Et en France, l’actif refuge reste l’immobilier.

🚀 La seule stratégie intelligente en 2026

Dans un marché baissier lent, la clé n’est pas le timing parfait, mais la flexibilité.

🔑 1. En transaction : penser court terme

L’achat-revente et le marchand de biens permettent :

• Une exposition courte
• Une visibilité claire
• Un risque maîtrisé

🏠 2. En locatif : maximiser la liquidité

Les modèles flexibles (location courte durée, sous-location, exploitation dynamique) offrent :

• Des rendements supérieurs
• Une sortie rapide en cas de vente
• Une meilleure adaptabilité au marché

C’est exactement la philosophie défendue par PLACID : exploiter l’immobilier comme un actif entrepreneurial, pas comme une rente figée.

📉 Conclusion : lucidité, patience, flexibilité

Le diagnostic est clair :

• Les prix stagnent aujourd’hui
• La tendance nationale est baissière
• La correction se fera sur la décennie

L’immobilier reste incontournable, mais il doit être abordé avec méthode et agilité.

Investir oui. S’immobiliser non.

👉 Confier son bien à PLACID ou rejoindre le réseau pour exploiter intelligemment cette nouvelle phase du marché. [Lien à venir]